Warszawa, 18 sierpnia 2026 r. – Aktywność najemców na regionalnych rynkach biurowych wyniosła 310 tys. mkw. w I połowie 2026 roku, co oznacza spadek o 21% rok do roku. Jednocześnie wzrósł popyt netto, ograniczona pozostała nowa podaż, a najemcy coraz wyraźniej koncentrują się na najlepszych jakościowo powierzchniach. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu AXI IMMO pt. „RYNEK BIUROWY W REGIONACH 1 połowa 2026 r.”, dotyczącego największych rynków biurowych poza Warszawą.
Report in English please find here.
W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku firmy wynajęły w regionach łącznie 310 tys. mkw. powierzchni biurowej. Mimo słabszego początku roku drugi kwartał przyniósł wyraźne ożywienie, a wolumen zawartych umów był o około 50% wyższy niż w pierwszych trzech miesiącach roku.
W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku firmy wynajęły w regionach łącznie 310 tys. mkw. powierzchni biurowej. Mimo słabszego początku roku drugi kwartał przyniósł wyraźne ożywienie, a wolumen zawartych umów był o około 50% wyższy niż w pierwszych trzech miesiącach roku.
Na szczególną uwagę zasługuje struktura popytu. Popyt netto, obejmujący nowe umowy, ekspansje oraz powierzchnie przeznaczone na własne potrzeby właścicieli, wzrósł o 13% r/r i odpowiadał za 59% całkowitej aktywności najemców w I połowie 2026 roku.
Największe transakcje w pierwszej połowie roku obejmowały m.in. nową umowę Brown Brothers Harriman w kompleksie WITA C w Krakowie (13 700 mkw.), przedłużenie połączone z ekspansją Grupy Enea w Business Garden w Poznaniu (11 500 mkw.) oraz odnowienie umowy najmu przez Adtran w budynku Tensor Y w Gdyni (6800 mkw.).
Największy udział w popycie generowały branże IT (20%), produkcyjna (18%) oraz usługi dla biznesu (13%).
Na koniec I połowy 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w miastach regionalnych osiągnęły 6,76 mln mkw. Największymi rynkami pozostają Kraków, Wrocław i Trójmiasto.
Aktywność deweloperska utrzymuje się jednak na niskim poziomie. W pierwszym półroczu oddano do użytkowania nieco ponad 70 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, a w budowie pozostawało niespełna 180 tys. mkw., czyli o 22% mniej niż rok wcześniej. Najbardziej aktywnym placem budowy pozostaje obecnie Poznań.
Pustostany się stabilizują
Średni wskaźnik pustostanów w regionach wyniósł na koniec czerwca 17,3%, co oznacza nieznaczny spadek zarówno względem poprzedniego kwartału, jak i analogicznego okresu ubiegłego roku.
Czynsze rosną w najlepszych projektach
Stawki ofertowe w regionach kształtowały się na poziomie od 8 do 19 EUR/mkw./m-c, jednak w najbardziej atrakcyjnych budynkach osiągały już 20 EUR/mkw./m-c.
Perspektywy: jakość będzie kluczowa
Eksperci wskazują, że w najbliższych kwartałach regionalny rynek biurowy będzie podążał ścieżką podobną do Warszawy. Ograniczona nowa podaż oraz stopniowe wycofywanie przestarzałych obiektów powinny wspierać dalszą stabilizację rynku.
W całym 2026 roku nowa podaż może wynieść ok. 120 tys. mkw., czyli około trzykrotnie mniej niż w okresie największej aktywności deweloperskiej przed 2024 rokiem.
O AXI IMMO
AXI IMMO jest największą polską firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych oferującą usługi w zakresie: pośrednictwa w wynajmie i transakcjach kupna-sprzedaży, zarządzania powierzchniami magazynowymi i biurowymi, wyceny nieruchomości, a także zakupu i sprzedaży gruntów inwestycyjnych. Największym atutem AXI IMMO jest połączenie międzynarodowych standardów obsługi ze znajomością rynków lokalnych. AXI IMMO zostało wielokrotnie nagradzane za swoje osiągnięcia w międzynarodowych i krajowych konkursach w kategoriach Doradcy Roku i Lokalnego Doradcy Roku m.in. przez CEEQA, CEE Investment Awards, CIJ Awards czy Prime Property Prize. Ostatnim wyróżnieniem jest otrzymany w 2025 r. tytuł Warehouse Agency Team of the Year od jury Eurobuild Awards.
Więcej informacji o AXI IMMO na www.axiimmo.com
– Koniec –
